(资料图片)
证券代码： 002244 证券简称：滨江集团
杭州滨江房产集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：202304
| 投资者关系活动类别 | □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 ■其他 （电话会议） |
| 活动参与人员 | 投资机构： 浙商证券、宁泉投资、太保资产、红筹投资、中信建投、于翼资产、正圆投资、景顺长城基金、博时基金、泾溪投资、中航基金、富国基金、富安达基金、嘉实基金、路博迈投资、淳厚基金、平安理财、格林基金、国寿安保基金、圆信永丰基金、中信保诚、华泰保兴基金、国信证券、禾永投资、中金资管、德邦基金、趣时投资、摩根基金、九方智投、西部利得基金、华富基金、希瓦资产、中信证券、恒大人寿、华泰证券资管、国赞投资、理成资产、国寿资产、华宝资管、玄元投资、煜德投资、中海晟融 公司接待人员： 董事、副总裁、财务总监、董事会秘书：沈伟东 证券事务代表： 李耿瑾 |
| 时间 | 2023年5月25日 |
| 地点 | 公司会议室 |
| 形式 | 电话会议 |
| 交流内容及具体问答记录 | 一、 公司今年区域布局及拿地计划 今年继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。 二、公司今年拿地利润率情况 2022年公司在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算，在8%左右，2023年至今与2022年基本持平。 |
| 三、 公司2022年融资及授信情况 截止2022年末，公司权益有息负债470亿元，2022年末公司平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点。授信方面，截止2022年末，公司共获银行授信总额度1183.33亿元,较上年末增加42%，剩余可用授信额度674.26亿元，占总额度的57%，授信储备充裕。 四、 公司今年直接融资情况 今年公司共发行了两笔短期融资券，规模分别为9亿元和6亿元，利率分别为 5.03%和 4.59%。公司截止目前直接融资余额为 91.1亿，其中2023年下半年到期39.6亿元，2024年到期51.5亿元。 五、2023年交付计划及业绩保障情况 2023年预计交付项目38个左右，截止2022年末公司尚未结算的预收房款1303.16亿元，为未来业绩提供充分保障。 六、2023年的销售目标及目前销售情况 2023年销售规模目标为浮动指标，目标是占全国商品房销售额的1%。公司今年截止目前销售的项目主要是2022年在杭州拿的项目，2023年新增项目中部分也已开盘，整体销售情况良好。 | |
| 关于本次活动是否涉及应披露重大信息的说明 | 不涉及 |
| 活动过程中所使用的演示文稿、提供的文档等附件（如有，可作为附件） | 无 |
